住宅ローンが残っている家を売却する方法

2024/11/21

家を購入する際は、多くの方が住宅ローンを活用します。
その際「抵当権」がつくため、基本的に住宅ローンが残っている家は売れません。
しかし、場合によっては住宅ローンが未完済でも、家の売却は可能です。
今回は、住宅ローンが残っている家を売却する方法について解説しているので、ぜひ参考にしてください。
▼住宅ローンが残っている家を売却する方法
■売却益でローンを完済する
家を売却する際は、諸経費を抜いた価格が「売却益」になります。
売却益が住宅ローンの残債を上回る場合、ローン未完済でも売却は可能です。
自宅の売却益がローン残債をまかなえるか、事前にシミュレーションを行っておきましょう。
■住み替えでローンのおまとめをする
住宅ローンの残債が残っている状態では、基本的に家の売却はできません。
ローン完済後に家の売却ができますが、住み替える方法だと未完済でも売却が可能な場合があります。
住み替えを検討している場合は、まず不動産会社や住宅ローンを借りている会社に相談してみましょう。
■自己資金を投入する
住宅ローンの残債が手持ちの自己資金でまかなえる場合は、家の売却が可能です。
この場合は家の売却益がそのまま利益として入るため、金銭的な負担も少ないでしょう。
現在のローン残債を一括で支払えるか、事前にしっかり確認する必要があります。
▼まとめ
家に住みながら売却する場合の注意点は、以下の通りです。
・売却益でローンを完済する
・住み替えでローンのおまとめをする
・自己資金を投入する
住宅ローンが残っている家を売却したい場合は、不動産会社や住宅ローンを借りている会社に相談しておくとスムーズに進められるでしょう。
平塚駅周辺で家に住みながら売却を検討している方は『飛梅建設株式会社』へ、お気軽にご相談ください。
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